Để hoàn thành một dự án xây dựng cần đề ra và thực hiện theo một quy trình chặt chẽ. Quy trình hoàn thiện một dự án xây dựng thường bao gồm nhiều bước, từ lập kế hoạch đến triển khai và bảo trì. Các bước này diễn ra chặt chẽ và có liên kết với nhau. Chủ đầu tư chính là người cần phải nắm rõ quy trình này nhất. Như vậy mới có thể quản lý các khoản chi phí phải chi tiêu cho dự án. Vậy thì Quy Trình Để Hoàn Thành Một Dự Án Xây Dựng gồm những bước như thế nào? Hãy cùng Koshi đi tìm hiểu qua bài viết này nhé.
QUY TRÌNH CẤP PHÉP XÂY DỰNG THUẬN AN BÌNH DƯƠNG:
- Chủ nhà cung cấp sổ đỏ, chứng minh công chứng mang đến văn phòng công ty
- Chủ nhà đến ký hồ sơ, bản vẽ.
- Công ty sẽ đi nộp hồ sơ, khảo sát xác minh tình trang đất.
- Công ty lấy kết quả và bàn giao hồ sơ cho chủ nhà
xin giấy phép xây dựng Thuận An Bình Dương cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
* Trường hợp nhà ở đô thi không nằm trong lộ giới hoặc trong quy hoạch: cấp phép xây dựng chính
- 01 Giấy Chứng Nhận QSDĐ photo công chứng.
- 01 Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở.
- 02 Bộ bản vẽ công ty thiết kế.
- Trường hợp nhà có diện tích >250m2 hoặc 1 trệt 2 lầu cần :01 Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư, 01 bảng kê khai kinh nghiệp, 1 giấy chúng nhận năng lực hoạt động của công ty, 01 giấy đăng ký kinh doanh của công ty thiết kế .
Xin phép xây dựng tại Thuận An Bình Dương
Thông tin chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG SAO VÀNG
Trụ sở: 2771/3/20 Huỳnh Tấn Phát, Phú Xuân, Nhà Bè,Tp.HCM
VPĐD: 66/4 Đại Lộ Bình Dương, Thuận Giao, Thuận An, Bình Dương
Tel/Fax: 0908470378 - 0985 445 203
Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
http://www.xaydungnhabinhduong.com
Trường hợp nhà ở đô thi nằm trong lộ giới hoặc trong quy hoạch, cấp giấy phép xây dựng tạm.
- 01 Giấy Chứng Nhận QSDĐ photo công chứng
- 01 Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm.
- 01 Giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện quy hoạch.
- 02 Bộ bản vẽ công ty thiết kế.
* Trường hợp điều chỉnh giấy phép xây dựng:
- 01 đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.
- 01 Giấy phép xây dựng + bản vẽ đã cấp (bản chỉnh)
- 02 Bộ bản vẽ công ty thiết kế.
* Trường hợp gia hạn giấy phép xây dựng (cấp lại giấy phép xây dựng):
- 01 Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng
- 01 Giấy phép xây dựng + bản vẽ đã cấp (bản chính)
* Trường hợp xin giấy phép sửa xây dựng:
- 01 Giấy Chứng Nhận QSDĐ photo công chứng
- 01 Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa
Công ty Sao Vàng chuyên thiết kế xin giấy phép xây dựng thuận an Bình Dương với thời gian nhanh nhất có thể
- Với kinh nghiệm nhiều năm lĩnh vực thiết kế kiến trúc thi công xây dựng, lập bản vẽ xin phép xây dựng nhà ở tại Bình Dương chúng tôi am hiểu các quy hoạch, quy định về chỉ giới xây dựng, lộ giới giao thông, và các thủ tục xin phép xây dựng. Đến với chúng tôi sẽ giảm được thời gian và chi phí thấp nhất.
- Khi các bạn đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ giúp bạn lập 1 bản vẽ xin phép xây dựng theo đúng qui hoạch, hỗ trợ tư vấn bạn tối đa về kiến trúc, không gian, diện tích sử dụng cũng như công năng sử dụng ngôi nhà, công trình của bạn. Ngoài ra chúng tôi sẽ tư vấn thiết kế nhà theo phong thủy miễn phí. Hỗ trợ vẽ bản vẽ 3D để bạn hình dung ra ngôi nhà bạn.
- Thay vì tốn rất nhiều thời gian cho việc làm thủ tục, di chuyển, chờ đợi để xin cấp phép xây dựng. Bạn không có thời gian đi lại Sao Vàng sẽ thay bạn lo từ A-Z tất cả các thủ tục đến khi có giấy phép xây dựng nếu sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương của SAO VÀNG. Trong vòng 15-20 ngày làm việc bạn sẽ có ngay giấy phép xây dựng. Việc duy nhất bạn làm là cung cấp các giấy tờ có liên quan trong bộ hồ sơ dưới đây của chúng tôi thôi.
Bước 3 – Làm các thủ tục về xin phép đầu tư và xin phép xây dựng.
Xây dựng nhà công trình thuộc quyền quản lý của nhà nước. Vì vậy để được phép xây dựng, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng.
Giấy phép xây dựng: Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư/ chủ nhà để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình hoặc nhà ở.
Giấy phép xây dựng tạm: Là giấy phép được cấp để xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo thời hạn thực hiện quy hoạch xây dựng.
Bước 8 – Kiểm tra và nghiệm thu
Nghiệm thu là bước so sánh – đối chiếu giữa bản vẽ thiết kế và thực tế thi công giữa chủ đầu tư, tư vấn giám sát và nhà thầu thi công sau khi hoàn thành giai đoạn xây dựng. Kiểm tra chất lượng công trình và kiểm tra theo yêu cầu. Thực hiện nghiệm thu và kiểm tra hoạt động của các hệ thống.
GIÁ DỊCH VỤ XIN PHÉP XÂY DỰNG THUẬN AN BÌNH DƯƠNG
* Dich vụ trọn gói xin giấy phép xây dựng Thuận An Bình Dương
Giá từ 4.000.000đ đến 6.000.000đ/hồ sơ)
Bước 1 – Xác định nhu cầu và mục tiêu
Xác định nhu cầu bằng cách tìm hiểu xem khách hàng hoặc chủ đầu tư muốn gì từ dự án? là một tòa nhà thương mại, nhà ở hay là một cơ sở hạ tầng?. Bên cạnh đó cũng đánh giá luôn môi trường xung quanh, yếu tố khí hậu, địa hình và các yếu tố khác của nơi xây dự án như diện tích, loại công trình là lớn hay nhỏ, có thực sự phù hợp với nhu cầu địa phương.
Cũng cần xác định mục tiêu của dự án như hoàn thành vào một ngày cụ thể nào đó hoặc đạt mục tiêu về mức độ xanh hay giảm thiểu rủi ro. Xác định xem nguồn ngân sách có phù hợp với mục tiêu hay không, phân bố thế nào cho hợp lý. Ngoài ra, đặt mục tiêu về chất lượng cũng là 1 yếu tố quan trọng.
Hãy xây dựng kế hoạch dự án với các giai đoạn cụ thể. Với một khung timeline sẽ giúp dự án được quản lý chặt chẽ, kết nối các bộ phận, giai đoạn của dự án với nhau.
Trong bước này cũng cần xác định nguồn lực cụ thể và thống kê ngân sách, và tính toán thời gian cần thiết để hoàn thành dự án.
Ngoài ra hãy xác định rõ ràng tổng mức đầu tư bao gồm các chi phí sau:
Bước 6 – Mua sắm và chuẩn bị vật liệu, thiết bị thi công
Lập danh sách vật liệu cần thiết.
Thực hiện quy trình mua sắm và chọn nhà cung cấp.
Nếu vị trí cần xây dựng là đất trống thì việc chuẩn bị mặt bằng sẽ đơn giản hơn rất nhiều. Nhưng nếu mặt bằng hiện trạng có nhà hoặc công trình cũ thì cần phải phá dỡ. Và tất nhiên bước đầu tiên khi phá dỡ chính là khảo sát địa hình lên phướng án thi công phá dỡ nhà cũ. Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết nộp cho cơ quan chức năng. Tập kết máy móc, thiết bị, tiến hành phá dỡ, thu gom phế liệu có thể tái sử dụng. Cuối cùng là hút hầm cầu và dọn dẹp phế thải.
Thi công phần thô là công đoạn quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng thi công. Các yêu cầu kỹ thuật được quy định trực tiếp trong bản vẽ thiết kế. Các kỹ sư có trách nhiệm giám sát thi công đúng với bản vẽ đã được kiến trúc sư và gia chủ thông qua trước đó. Gồm các giai đoạn cụ thể như sau:
Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng, xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga, bể nước, ….
Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế. Thi công mái loại mái tôn, ngói hay mái bê tông để có qui trình và thời gian thi công khác nhau.
Xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che. Tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống.
Lắp đặt hệ thống ống âm của cấp thoát nước, điện cấp nguồn, chiếu sáng, điều hòa , điện thoại, internet, truyền hình,……
Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng, bể ngầm,….. Riêng phần chống thấm tường có thể kết hợp trong việc trộn hóa chất vào vữa xây.
Những công việc sẽ được thực hiện trong công đoạn hoàn thiện là sản phẩm cuối cùng của quá trình xây dựng công trình. Nên công đoạn này chất lượng được ưu tiên hàng đầu. Công đoạn này bao gồm:
Ốp lát gạch hoặc đá: cần chú ý đến độ bằng phẳng sau khi lát. Mạch gạch và sự ngay hàng thẳng lối của những viên gạch. Là điều bạn dễ quan sát được nên dù sai sót nhỏ cũng sẽ làm ảnh hưởng đến vẻ đẹp tổng thể của công trình.
Lắp đặt trần: ngày nay sự đa dạng về vật liệu làm trần tạo nên nhiều hình dáng và hiệu ứng khác nhau phù hợp với sở thích của chủ nhà.
Lắp cửa đi, cửa sổ, lan can, vách ngăn: với nhiều chủng loại và phong cách khác nhau. Nhưng vẫn đảm bảo vừa có chức năng bảo đảm an toàn an ninh vừa mang lại điểm nhấn cho công trình.
Lắp đặt điện, nước và các hệ thống kỹ thuật: Các thiết bị vệ sinh, thiết bị đầu cuối của hệ thống điện và hệ thống nước điều được lắp đặt trong khâu hoàn thiện.
Sơn nước nội ngoại thất: Giai đoạn yêu cầu cao về sự tỉ mỉ vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ của ngôi nhà. Cần tìm đúng loại sơn và màu sắc đã được chỉ định trong bản vẽ để đạt đầy đủ hiệu ứng theo thiết kế.
Lắp đặt nội thất (nếu có): Dựa trên thiết kế nội thất với sự phân bố, lựa chọn nội thất phù hợp, màu sắc hài hòa, kích thước tương xứng, thông thường nội thất đã được gia công sẵn tại xưởng và lúc này chỉ lắp đặt vào vị trí.
